Nedávné rozhodnutí Městského soudu v Praze ohledně krátkodobých nájmů vyvolalo diskuse v celé odborné veřejnosti a přitáhlo významnou pozornost tisku. Podle našeho názoru k tomu však nebyly žádné skutečné důvody.
Městský soud v Praze nedávno potvrdil starý názor České daňové správy, vydaný v roce 2017, že příjem od poskytovatelů krátkodobých pronájmů prostřednictvím platformy Airbnb (stejný argument lze ale uplatnit i pro Booking.com a jiné podobné platformy) „za určitých podmínek lze považovat za příjem. Komerčně, nikoli jako příjem z pronájmu, a musí být zdaněn jako běžná činnost. Přestože rozsudek pocházel pouze od soudu nižší instance, podle našeho názoru Nejvyšší správní soud rozhodnutí velmi pravděpodobně potvrdí (pokud se proti němu žalobce odvolá).
Jak bylo vysvětleno výše, soud rozhodl, že krátkodobé pronájmy mohou spadat pod ubytovací služby, a proto mohou být zdaněny jako příjem z podnikání. Podle soudu je třeba v první řadě posoudit povahu poskytovaného bydlení, jelikož povaha nájemní smlouvy odpovídá potřebám nájemce v oblasti bydlení, na rozdíl od potřeb krátkodobého ubytování. V tomto konkrétním případě soud odkázal na skutečnost, že žalobce v průměru každé dva dny pobíral bonusy za služby od Airbnb, což ve skutečnosti nepodporuje klasifikaci služeb poskytovaných jako služby pronájmu. Kritéria, podle nichž lze nájem bytu klasifikovat spíše jako poskytování ubytovacích služeb než společného nájmu, zahrnuje také poskytování doplňkových služeb (například úklid, toaletní potřeby atd.) Nebo způsob výpočtu ceny (například poplatky účtovány dnes večer) ubytovací služby atd.).
Rozhodnutí – nebo přesněji rozdíl mezi službami nájmu a ubytování – ovlivňuje nejen daň z příjmu, ale také platby za zdravotní a sociální zabezpečení a daň z přidané hodnoty. V případě pronájmů jsou pronajímatelé obecně osvobozeni od DPH; Jiná situace je však u poskytování ubytovacích služeb, které podléhají 10% DPH a mohou vyžadovat pro poskytovatele služeb registraci k DPH. Pokud navíc Poskytovatel služby obdrží Službu od Airbnb (nebo jiné platformy, která není usazena v České republice), je tento Poskytovatel služby povinen se zaregistrovat jako osoba označovaná jako pojmenovaná osoba.
Poskytovatelé služeb pronájmu jsou navíc povinni získat komerční licenci k poskytování ubytovacích služeb, registrovat se u zdravotního a sociálního pojištění a předkládat příslušná povinná hlášení (například daňové přiznání, zprávy o úpravách sociálního a zdravotního pojištění). Kromě toho musí ubytování splňovat stavební zákon a vyžaduje se také pečlivé povolení k ubytování, protože předpisy pro nájemní byty a obytné budovy se liší.
Jak již bylo zmíněno dříve, rozhodnutí soudu nezavedlo žádné změny. Potvrdil pouze přístup daňových úřadů a praxi, která již byla (nebo by měla být) zavedena vlastníky nemovitostí/společností.
Obsah je poskytován pouze pro vzdělávací a informační účely a není určen a neměl by být vykládán jako právní poradenství. V některých jurisdikcích to může být považováno za „prohlášení advokáta“, které vyžaduje upozornění. Předchozí výsledky nezaručují podobné výsledky. Pro více informací navštivte webové stránky: www.bakermckenzie.com/en/disclaimers.
Nezávislý obhájce jídla. Celkový myslitel. Certifikovaný spisovatel. Televizní ninja. Profesionální tvůrce. Hip-friendly twitter feťák. Hrdý průzkumník. Bacon nadšenec.
